自5月份以來，昆明每月新批的新房預售面積都不超過一百萬平方米，並呈現出連續下降的趨勢，截至8月份已經連降瞭4個月。昆明5-8月新增預售面積比起上年同期也減少瞭60餘萬萬平方米。值得註意的是，新房供應量雖然在減少但項目領證頻次卻在加快，過去這4個月，無論是領證項目數量還是新發預售證張數都超過瞭上年同期。另一方面，當前昆明還有10餘個新盤等待入市，預計四季度的推盤量不少。
今年5-8月昆明新批預售情況
今年5月份之前，除2月份受到春節長假影響以外，其餘3個月的月度新增預售面積均在一百萬平方米以上，最高時達到121萬平方米，直到5月份才從百萬平方米線上掉落。根據數據，今年5-8月，昆明新批預售面積分別是91.67萬方、90.83萬方、85.74萬方、83.18萬方，呈連續下降的趨勢。這4個月，昆明新增的商品房可銷售個人小額信貸面積為351.42萬平方米，與去年同期的新增供應量相比，減少瞭約60.4萬平方米。中國信託個人信貸試算
昆明新批預售面積已連降4個月（單位：萬㎡）
新增的商品房可銷售面積雖然在減少，但入市節奏可不慢，比起去年同期甚至還有明顯加快的趨勢。根據雲南房網不完全統計，5-8月，昆明主城四區及呈貢累計為73個項目派發瞭80張預售許可證，對比上年同期，領證項目增加瞭10個，新發預售證數量增加瞭14張。
領證項目和預售證發放數量在增加，但預售面積卻在減少，一個很重要的原因是單張預售證的貨量並不高，而這跟項目的產品類型有莫大的關系。今年以來，昆明改善型產品比重越來越大，這種產品呈現出的特點是：板樓，密度、容積率下降，樓層降低。擁有該種產品的項目單棟建築總建築面積不高，戶數也少，再加上開發商少量多批上市的策略等，多方面的因素導致瞭預售許可證發放頻次雖在加快，但商品房可銷售面積卻漲不上去。
針對開發商領證頻次加快的現象，業內人士分析，國內大范圍限購、限售加深瞭市場對昆明將重新迎來調控的預期，所以開發商都想在政策窗口期盡可能地加快推盤節奏，而要加快商品房審批上市的速度，最直接的方式就是少量多頻次領證，讓達到條件的樓棟先入市。
截至發稿，9月份，昆明已經有16個項目領得16張預售證，新增預售面積76.66萬平方米，如果接下來的4天內，昆明新批預售量能夠超過6.52萬平方米，那麼新房供應連降4個月的局面就能被打破。而當前，昆明還有10餘個新盤等待入市，包括碧桂園璽臺、金地九樾、中交錦繡雅郡、頤和1898頤、東旭禦山湖、恒大濱河左岸、恒大翡翠華庭、紅星天鉑、金科江湖海、博欣盛景、春城首府等。這些項目也多以改善型產品為主，單張預售證預計能夠釋放的貨包也不會太大。
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